Charmante Altbauwohnung am Bundesplatz

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, unweit des Volksparks Wilmersdorf sowie des KuDamms.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein innenliegendes Wannenbad. Durch die clevere Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

Im Juni 2025 wurden sämtliche alten Doppelkastenfenster gegen moderne Fenster ausgetauscht. Dies verbessert sowohl die Energieeffizienz als auch den Schallschutz der Wohnung spürbar.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Individuelle Besichtigungstermine nach Absprache.

Merkmale

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus in der Weimarischen Straße in Berlin-Wilmersdorf. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein innenliegendes Wannenbad. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind durch ihre großen Fenster zum Innenhof sehr hell und ruhig gelegen.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten – die Küche ist groß genug, um einen separaten Essbereich zu halten. Hier gibt es auch Zugang zum Abstellraum (ehemalige Speisekammer). Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Flur wurde eine Bodenoberfläche aus Kork verlegt, in Wohn- und Schlafzimmer liegt jeweils Teppichboden. In allen drei Räumen wird der original Dielenboden unter dem aktuellen Belag vermutet – ein Rückbau ist nach Begutachtung potenziell möglich.

Im Juni 2025 wurden sämtliche alten Doppelkastenfenster gegen moderne Fenster ausgetauscht. Dadurch verbessern sich sowohl der Schallschutz als auch die energetische Qualität der Räume.

Der beigefügte Grundriss zeigt ein Möblierungsbeispiel zur Veranschaulichung der Raumproportionen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Volksparks Wilmersdorf.

Die Weimarische Straße ist eine gepflegte Wohnstraße mit klassischer Altbaubebauung und angenehmem Kiezflair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen wie Güntzelstraße, Berliner Straße oder Hohenzollernplatz sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in alle Berliner Stadtteile.

Der Kurfürstendamm, die Technische Universität Berlin (TU) sowie das Universitätsklinikum Charité – Campus Benjamin Franklin (ehemals HDK) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso gut angebunden sind die angrenzenden Stadtteile Friedenau sowie die Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.

Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem etablierten Berliner Wohnbezirk.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof, S-Bahnring

585 m
Bundesplatz

410 m
Bundesplatz