Eigentumswohnung in Charlottenburg
... repräsentativer Altbau in ruhiger Lage
preis549.500 EUR
fläche110,46 m²
Charlottenburg
Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben
Gebäude
Objektdetails
Ausstattung
Bodenbeläge
Holz/Dielen, Fliesen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250cm, Denkmalgeschützt, Gartenanteil/-mitbenutzung, Gegensprechanlage
Flächen/ Zimmer
Energie/ Heizung
Objektbeschreibung
Der Stuckaltbau aus dem Jahre 1910 ist durch die gute Pflege der Eigentümergemeinschaft bis heute in einem guten Zustand. Das Haus, inkl. Warmwasser, wird durch eine moderne Gasheizung zentral befeuert. Die Energiewerte sind sehr gut.
Die Gemeinschaft besteht aus einer harmonischen Eigentümerstruktur und wird von einer professionell arbeitenden Hausverwaltung tatkräftig betreut. Auf der letzten Versammlung der Eigentümergemeinschaft wurden u.a. folgende Beschlüsse gefasst:
- Erneuerung der Balkonwasserableitung im Keller
- Beauftragung eines Sachverständigen zur Bestandsaufnahme der erforderlicher Maßnahmen an der Rückwärtigen Fassade
Merkmale
Die hier präsentierte unvermietet Wohnung mit der Nummer. 08 befindet sich im Vorderhaus, ist südlich ausgerichtet und angenehm hell und ruhig. Zum einen liegt Sie im 4. Obergeschoss über den Bäumen in der Straße und zum anderen reflektiert die gegenüber liegende helle Fassade das Sonnenlicht in den Wohnraum.
Bis auf in der Küche und im Badezimmer wurde altbautypische Dielung verlegt und eigentümerseitig pfleglich behandelt.
Die vorhandene Einbauküche wird mit der Wohnung verkauft. Über einzelne Möbelstücke kann bei Interesse ggf. verhandelt werden.
Das Warmwasser wird über die Zentralheizung aufbereitet.
Lage
Das Haus Nummer 6 in der Gardes-du-Corps-Straße befindet sich zwischen der Sophie-Charlotten-Straße und der Danckelmannstraße südlich des Spandauer Damms. Zum Schloß Charlottenburg mit seiner schönen und aufwändig gestalteten Parklandschaft sind es von hier keine 500 Meter.
Beliebte Treffpunkte in der Umgebung sind selbstverständlich die zahlreichen fußläufig erreichbaren Cafés und Restaurants im Kiez. Neben diesen findet am Klausenerplatz der immer wieder gern besuchte Wochenmarkt statt und zur Weihnachtszeit auch noch der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg.
Auch die Anbindung an die Stadtautobahn sowie die unmittelbar gelegenen ÖPNV (Station Westend) macht diese Lage ebenso attraktiv wie der nebenan liegende Klausenerplatz und sein Wochenmarkt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man ebenso wieder wie auch Schulen und Kindertagesstätten, welche somit ein harmonisches Wohnumfeld abrunden. Der Stadtflughafen Berlin-Tegel ist in zehn Minuten von hier zu erreichen.
Der Kernbereich von Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West mit den Freizeit- und Shopping-Paradiesen an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen sowie in der Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.).
Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut, der Fraunhofer-Gesellschaft und dem Produktionstechnischen Zentrum am Spreebogen. Einige Wohnlagen gehören zu den nobelsten und teuersten der Stadt.
Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg etwa zwei Dutzend Kinos, zahllose Restaurants und Kneipen, die Deutsche Oper, mehrere Theater und Museen. Sportanlagen wie das Olympiastadion, das Mommsenstadion, die Eissporthalle an der Jafféstraße, der Schlosspark und der Volkspark Jungfernheide garantieren hohen Freizeitwert.
Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof
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262 m
Westend
960 m
Kaiserdamm
5.55 km
Hauptbahnhof
4.06 km
Flughafen Tegel
6.06 km
Brandenb. Tor
3.26 km
Ku'Damm
8.48 km
Alexanderplatz
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Sonstiges
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.