2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Friedrichshain

Solide Kapitalanlage an am Simon-Dach-Kiez

B-DS6-WE10-16Dirschauer Straße 610245 Berlin-Friedrichshain
Kauf-
preis
135.000 EUR
Wohn-
fläche
42,97 m²
LageBerlin
Friedrichshain
Balkon
Terrasse
Hohe
Decke
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  • Grundriss

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 135.000,00 EUR
Preis pro m² 
 3.141,73 EUR
basierend auf Wohnfläche
Nettokaltmiete 
 340,45 EUR
Jahresnettokaltmiete 
 4.085,40 EUR
Nettomietrendite 
 3,03 % p.a.
Miete pro m² 
 7,92 EUR
Wohngeld 
 187,00 EUR
inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrüclage
 
 provisionspflichtig

Objektdetails

Objektart 
 Wohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 1. Obergeschoss

Gebäude

Etagen 
 5
Wohneinheiten 
 35
Baujahr 
 1900
Zustand 
 Altbau
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Gehoben
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Lage im Objekt 
 Seitenflügel

Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 2
Schlafzimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Wohnfläche 
 42,97 m²

Ausstattung

Spüle/Herd 
 Ja
Bad mit Fenster 
 Ja

Bodenbeläge
Holz/Dielen, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250cm, Gegensprechanlage

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 130,4
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Gasheizung 
 Ja

Merkmale

Die gemütliche vermietete Wohnungseinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist samt Balkon südlich ausgerichtet. Die Wohnungseinheit wird vom Treppenhaus über den Flur betreten. von Hier gelangt man in das moderne, geflieste Bad sowie in die nunmehr große offene Wohnküche.

Hinter der Wohnküche befindet sich das große Schlafzimmer.

 

Die Wohnung hat Altbau-typische hohe Decken und Boden-Dielung. Die ursprünglichen Doppelkastenfenster wurden gegen moderne Doppelverglasung ausgetauscht.

 

Die eingebaute Einbauküche ist Mietereigentum.


Lage

Der Friedrichshainer Kiez mit Cafés, Restaurants und Szenebars, die Arbeitsplätze im „Media Spree“ und die umfassenden Grün- und Wasserbereiche des Treptower Parks sind der Grund für eine seit Jahren steigende Nachfrage dieses kleinen Wohngebiets.

Die Dirschauer Straße befindet sich fußläufig zum begehrten Simon-Dach-Kiez und der Boxhagener Strasse zum Einen, zum Anderen sind es nur wenige Gehminuten zur Frankfurter Allee und dem U-Bahnhof Warschauer Straße.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof


474 m
Warschauer Straße

608 m
Warschauer Straße

6.19 km
Hauptbahnhof

12.15 km
Flughafen Tegel

5.42 km
Brandenb. Tor

8.56 km
Ku'Damm

3.28 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 9.639,00 €, dies entspricht 7,14% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
B-DS6-WE10-16Dirschauer Straße 610245 Berlin-Friedrichshain