Zentral gelegene Einzimmerwohnung

Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in Gesundbrunnen

B-DS25-WE20-17Drontheimer Str. 2513359 Berlin-Gesundbrunnen
Kauf-
preis
164.500 EUR
Wohn-
fläche
44,00 m²
LageBerlin
Gesundbrunnen
Stuck
Hohe
Decke
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mit Wanne
  • Flur vom Zimmer zum Bad und zur Küche
  • Küche
  • Küche zum Flur
  • Zimmer zum Flur
  • Zimmer
  • Vorderhaus
  • Ausicht zum Nachbargrundstück
  • Grundriss: WE20

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 164.500,00 EUR
Preis pro m² 
 3.738,64 EUR
basierend auf Wohnfläche
Wohngeld 
 134,00 EUR
inkl. 10,93 € Zuführung Instandhaltungsrücklage + 36,02 € nicht umlagerfähigen Kosten
 
 provisionspflichtig

Objektdetails

Objektart 
 Wohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 2. Obergeschoss
Keller 
 Ja

Gebäude

Etagen 
 5
Wohneinheiten 
 74
Gewerbeeinheiten 
 2
Baujahr 
 1900
Zustand 
 Altbau
Letzte Modernisierung 
 2008
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Gehoben
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Anzahl der Baukörper 
 1
Lage im Objekt 
 Seitenflügel

Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Wohnfläche 
 44,00 m²

Ausstattung

Wannenbad 
 Ja
Bad mit Fenster 
 Ja

Bodenbeläge
Holz/Dielen, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250cm, Gegensprechanlage, Stuck

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 125
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Gasheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtet Altbaugebäude in der Drontheimer Straße 25 wurde in den letzten Jahren umfangreich instandgesetzt und befindet sich in einem entsprechend soliden Zustand. Die Hauselektrik wurde bereits 2008 saniert. Teile des Dachs wurden zuletzt in 2016 überarbeitet.

 

Bei der dies jährigen Eigentümerversammlung hat die Gemeinschaft sich entschieden alle Treppenhäuser samt Wohnungseingangstüren sukzessive zu sanieren bzw. auszutauschen. Zusätzlich wurden arbeiten zu Beseitigung der Putzschäden an der Fassade beauftragt und eine neue Beschriftung des Klingeltableaus wurde beschlossen.


Merkmale

Die frisch sanierte 1- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ersten Seitenflügels und genießt den Blick auf das eigene sowie das Nachbargrundstück. Die 44 m2 große Einheit wurde umfangreich aufgewertet. Unter anderem wurde 2017 ein neues Bad installiert und auch die anderen Räume wurden renoviert. Die vorhandene Dielung im Wohnzimmer und Flur wurde erneuert. Im Küchenbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt und ein Fliesenspiegel angebracht in Vorbereitung auf die Einbauküche.


Lage

Leben im Künstlerkiez

 

„Der Wedding“ wie der Berliner liebevoll sagt, ist aktuell eine der interessantesten und dynamischsten Wohngegenden der Stadt.

 

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bezirk Berlin-Mitte im Ortsteil Wedding in direkter Nähe zur XXX aufstrebender Berliner Kiez-Lage. Diese Lage ist überwiegend geprägt durch sehr schöne Altbauten mit zum Teil herrschaftlicher Fassadengestaltung . Im nahgelegenem Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das bekannte Gesundbrunnencenter. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

 

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof, TRAM-Haltestelle


1277 m
Wollankstraße

375 m
Osloer Straße

3.89 km
Hauptbahnhof

5.65 km
Flughafen Tegel

4.83 km
Brandenb. Tor

6.97 km
Ku'Damm

4.91 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 11.745,30 €, dies entspricht 7,14% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
B-DS25-WE20-17Drontheimer Str. 2513359 Berlin-Gesundbrunnen