Traumhafte, sanierte Altbauwohnung mit Balkon mitten im Kiez

Bestlage zwischen Deutsche Oper und Savignyplatz

B-GS68-WE15-17Berlin-Charlottenburg
Kauf-
preis
610.000 EUR
Wohn-
fläche
98,78 m²
LageBerlin
Charlottenburg
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Aufzug
Stuck
Parkett
Hohe
Decke
  • Flur
  • Flur zum Schlafzimmer und Bad
  • Flur zum Bad und Esszimmer
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Esszimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Küche zum Wohnzimmer
  • Fahrstuhl eine halbe Etage tiefer
  • Treppenhaus
  • Hauseingangsbereich
  • Hauseingang
  • Vorderhausansicht
  • Vorderhaus mit Fahrstuhl
  • Grundriss: WE15 (Skizze)

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 610.000,00 EUR
Wohngeld 
 376,00 EUR
laut Wirtschaftsplan 2018
 
 provisionspflichtig

Objektdetails

Objektart 
 Wohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 2. Obergeschoss links
Balkone 
 1

Gebäude

Wohneinheiten 
 44
Baujahr 
 1908
Zustand 
 Modernisiert
Letzte Modernisierung 
 2011
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Gehoben
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Aufzug 
 Ja
Anzahl der Baukörper 
 2
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 3
Schlafzimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Wohnfläche 
 98,78 m²

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Wannenbad 
 Ja
Gäste-WC 
 Ja

Bodenbeläge
Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250cm, Fahrradkeller, Klimaanlage, Personenaufzug, Stuck, Thermopen-Fenster

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 88
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Ölheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Das Vorderhaus besitzt eine eigene zentrale Heizanlage aus 2009, leichtes Heizöl als wesentlicher Energieträger.

 

In den Jahren 2010-2011 wurden im Vorderhaus folgende Maßnahmen durchgeführt:

 

  • Neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Wohnungsbezogene Klimaanlage (Leitungen in den Wänden)
  • Fahrstuhleinbau
  • Änderung des Grundrisses
  • Balkonanbau
  • Deckenbalkenverstärkung
  • Neue Fußböden (Parkett)
  • Sanierung der Wände und Decken (Glattputz, Stuck)
  • Sanierung der Eingangstüren
  • Neue Innentüren
  • Neue Bäder
  • Neue Elektrozentrale
  • Neue Steigleitungen
  • Wohnungsverteilung
  • Neue Fenster

Die beiden Höfe werden derzeit neu gestaltet.


Merkmale

Trotz Nordausrichtung der Ess- und Wohnzimmer mit Balkon sind diese Räume sehr hell. Zum einen liegt die Wohnungseinheit im 2. Obergeschoss über den Bäumen in der Straße und zum anderen reflektiert die gegenüber liegende helle Fassade das Sonnenlicht direkt in den Wohnraum.

 

Die drei Zimmer (Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer) sind jeweils an die Klimaanlage angeschlossen.

 

Die Einbauküche wird mit der Wohnung verkauft. Über einzelne Möbelstücke kann bei Interesse ggf. verhandelt werden.

 

Das Warmwasser wird über die Zentralheizung aufbereitet.

 


Lage

Schlüterstraße, Pestalozzistraße, Goethestraße, Leibnizstraße. Mitten im Charlottenburger Kiez.

 

Quasi direkt vor der Haustür befindet sich der Savignyplatz und die Kantstraße, beide mit kulinarischen Erlebnissen ohne Ende ausgestattet. In die anderen Richtung gelangen Sie zur den kulturellen Angeboten der Bismarckstraße wie die Staatoper oder die Deutsche Oper. 

 

Die ruhige Straße im lebhaften West-Berliner Stadtkern gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Haupstadt.

 

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Kurfürstendamm Museen, das Theater des Westens und Universitäten.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof


472 m
Savignyplatz

500 m
Deutsche Oper

4.05 km
Hauptbahnhof

5.26 km
Flughafen Tegel

4.27 km
Brandenb. Tor

1144 m
Ku'Damm

6.76 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 43.554,00 €, dies entspricht 7,14% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.