Erstbezug: Neubau Maisonette Wohnung

...inklusive Einbauküche

B-OPD117a-WE01-20Ostpreußendamm 117a12207 Berlin-Zehlendorf
Kauf-
preis
385.000 EUR
Wohn-
fläche
61,01 m²
LageBerlin
Zehlendorf
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Aufzug
Parkett
Hohe
Decke
Barriere-
frei
  • Balkon
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Essbereich & Küche
  • Badezimmer
  • HWR
  • Wohnungstür
  • Grundriss

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 385.000,00 EUR
Preis pro m² 
 6.310,44 EUR
basierend auf Wohnfläche
Wohngeld 
 198,00 EUR
inkl. 14,25 € Zuführung Instandhaltungsrücklage
 
 provisionspflichtig

Gebäude

Etagen 
 5
Baujahr 
 2020
Zustand 
 Neubau
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Gehoben
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Aufzug 
 Ja
Anzahl der Baukörper 
 1
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Objektdetails

Objektart 
 Maisonette
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Keller 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Duschbad 
 Ja

Bodenbeläge
Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Barrierefrei, Deckenhöhe über 250cm, Gegensprechanlage, Multimediadose


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 3
Schlafzimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Gesamtfläche 
 67,06 m²
Wohnfläche 
 61,01 m²
Nutzfläche 
 11,11 m²
Balkonfläche 
 4,44 m²
Terrassefläche 
 7,67 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 
 27 kWh
Fernwärme 
 Ja
Fußbodenheizung 
 Ja

Merkmale

Die sehr helle und südlich ausgerichtete Wohnungseinheit wurde soeben fertiggestellt und befindet sich auf den ersten beiden Etagen des Vorderhauses. Vom Balkon im 1. Obergeschoss sowie von der Terrasse im Erdgeschoss hat man einen freien Blick in den Garten. Sämtliche Fußböden im oberen Geschoss sind mit einem freundlichen Vollholz Parkett ausgelegt und die Bäder sind modern gefliest. Neubautypisch wird die Wohnungseinheit über energieeffiziente Fußbodenheizung erwärmt. Im gesamten Objekt sind neuste technische Installationen vorhanden. 

 

Eigentümerseitig wurde eine schöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut. 

 

 


Lage

Das im Süden Berlins gelegene Steglitz, das sich bis zur Stadtgrenze erstreckt, ist ein vielfältig gegliederter Stadtbezirk. Die Mischung aus städtischer Blockstruktur, Villenviertel, Vorstadtsiedlungen, Landhausbebauung und Grünflächen vereint Steglitz groß-städtischen Getriebe und ruhige Wohnatmosphäre. Neben baumbestandenen Wohnvierteln finden sich lebhafte Einkaufstraßen mit umfangreichen kulturellen Angeboten, kleine charmante Plätze mit Wochenmärkten, zahlreiche Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Krönung aller Gärten im Süden der Stadt ist der Botanische Garten, einer der größten und artenreichsten seiner Art in Europa und Publikumsmagnat zu jeder Jahreszeit.

Die Hauptachse von Steglitz ist die Schloßstrasse, über zwei Kilometer lang und eine der beliebtesten Einkaufsmeilen im Westen der Stadt. Im legendären Titania-Palast, 1926 bis 1928 gebaut, fanden 1951 die ersten Filmfestspiele nach dem zweiten Weltkrieg statt, das Schlossparktheater spielte bei der Wiederaufführung der Berliner Theaterlandschaft eine bedeutende Rolle. Zusammen mit Kinos, Kneipen und Restaurants bildet das Schlossparktheater heute ein kulturelles Zentrum am südlichen Ende der Schloßstraße.

Vier kleine Dörfer, Steglitz, Lichterfelde, Giesendorf und auch Lankwitz, sind im Bezirk Steglitz aufgegangen. Die Gegend mit den mageren Böden am Rand des Moränengebietes Teltow war über Jahrhunderte nur dünn besiedelt. Erst die gepflasterte Straße zwischen Berlin und Potsdam und die Eisenbahnlinie brachten den wirtschaftlichen Aufschwung. Hohe Beamte und Offiziere ließen sich in der vorteilhaften Lage auf halbem Weg zwischen Hauptstadt und Sommerresidenz nieder.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
S-Bahnhof


662 m
Osdorfer Straße

4.16 km
Thielplatz

12.87 km
Hauptbahnhof

15.34 km
Tegel

15.13 km
Schönefeld

12.18 km
Brandenb. Tor

9.87 km
Ku'Damm

13.85 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 26.796,00€ dies entspricht 6,96 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die, bei einem Kaufvertragsabschluss im 2. Halbjahr 2020, vorübergehend eine Höhe von 16% beträgt. Die Courtage ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an den Makler fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
B-OPD117a-WE01-20Ostpreußendamm 117a12207 Berlin-Zehlendorf