individuell sanierte Gewerbeeinheit

... im Herzen Charlottenburgs

B-FS68-GE01-22-VMFritschestraße 6810585 Berlin-Charlottenburg
Gesamt-
fläche
84,60 m²
LageBerlin
Charlottenburg
Einbau-
küche
Parkett
  • Außenansicht
  • Fritschestraße
  • Grundriss_GE_EG-links.jpg
Neu im Angebot   -   Objekt in Aufbereitung

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Nettokaltmiete 
 1.695,00 EUR
Heizkosten-Vorauszahlung 
 105,00 EUR
Betriebskosten-Vorauszahlung 
 100,00 EUR
Gesamtmiete 
 1.900,00 EUR

Gebäude

Etagen 
 5
Baujahr 
 1906
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Luxus
Verkaufsstandard Wohnung 
 Sanierung vor Übergabe
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Objektdetails

Objektart 
 Erdgeschosswohnung
Etagenart 
 Erdgeschoss
Etage 
 0

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Teeküche 
 Ja
Bad mit Fenster 
 Ja

Bodenbeläge
Parkett, Fliesen


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 3
1-3 Zimmer möglich
Gesamtfläche 
 84,60 m²
Gewerbefläche 
 84,60 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 149 kWh
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Fernwärme 
 Ja

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit besteht aus 3 Räumen und wird kernsaniert an den neuen Mieter übergeben.

 

Aktuell liegt ein großer Raum zur Straße und wird mit einer neuen Eingangstür sowie einem großen Schaufenster versehen. Ein zweiter großer Raum befindet sich zum ruhigen Innenhof.

 

Eine Besonderheit ist, die Bereitschaft des Eigentümers diese kernsaniert an den neuen Mieter zu übergeben. Gerne können hierbei Aufteilungswünsche sowie individuelle Ausstattungsmerkmale berücksichtigt werden. 

 

Unter anderem sind folgende Maßnahmen geplant: 

 

  • Sämtliche Böden werden erneuert 
  • moderne Eletroinstallation 
  • Fußbodenheizung 
  • Sanitäranlagen 
  • Wände und Decken werden entsprechend überarbeitet etc.  

 

Auf dem beigefügten Grundriss kann die Raumaufteilung entnommen werden.

 

 

 


Lage

Zum Schloß Charlottenburg mit seiner schönen und aufwändig gestalteten Parklandschaft sind es von hier keine 500 Meter.

 

Beliebte Treffpunkte in der Umgebung sind selbstverständlich die zahlreichen fußläufig erreichbaren Cafés und Restaurants im Kiez. Neben diesen findet am Klausenerplatz der immer wieder gern besuchte Wochenmarkt statt und zur Weihnachtszeit auch noch der Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg.

 

Auch die Anbindung an die Stadtautobahn sowie die unmittelbar gelegenen ÖPNV (Station Westend) macht diese Lage ebenso attraktiv wie der nebenan liegende Klausenerplatz und sein Wochenmarkt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man ebenso wieder wie auch Schulen und Kindertagesstätten, welche somit ein harmonisches Wohnumfeld abrunden. Der Stadtflughafen Berlin-Tegel ist in zehn Minuten von hier zu erreichen.

Der Kernbereich von Charlottenburg bildet den wichtigsten Teil der City-West mit den Freizeit- und Shopping-Paradiesen an der Tauentzienstraße, am Kurfürstendamm und seinen Nebenstraßen sowie in der Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.).

Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut, der Fraunhofer-Gesellschaft und dem Produktionstechnischen Zentrum am Spreebogen. Einige Wohnlagen gehören zu den nobelsten und teuersten der Stadt.

Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg etwa zwei Dutzend Kinos, zahllose Restaurants und Kneipen, die Deutsche Oper, mehrere Theater und Museen. Sportanlagen wie das Olympiastadion, das Mommsenstadion, die Eissporthalle an der Jafféstraße, der Schlosspark und der Volkspark Jungfernheide garantieren hohen Freizeitwert.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
U-Bahnhof, S-Bahnhof


862 m
Charlottenburg

265 m
Sophie-Charlotte-Platz

4.92 km
Hauptbahnhof

4.68 km
Tegel

21.79 km
Schönefeld

5.29 km
Brandenb. Tor

2.28 km
Ku'Damm

7.76 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 6.051,15 €. Dies entspricht dem 3.57-fachen der monatlichen Nettokaltmiete inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist sofort mit Mietvertragsabschluss an BerlinProjektBorchert zur Zahlung fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
B-FS68-GE01-22-VMFritschestraße 6810585 Berlin-Charlottenburg