Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz - 1 Gehminute von der Schloßstraße

... inklusive großem Balkon & Aufzug

B-DS11-WE06-22Deitmerstr. 1112163 Berlin-Steglitz
Kauf-
preis
345.000 EUR
Wohn-
fläche
57,05 m²
LageBerlin
Steglitz
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Aufzug
Hohe
Decke
Tief-
garage
WG
Geeignet
  • Bierpinsel
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Hofseite
  • Staßenseite
  • Umgebung
  • Umgebung
  • Grundriss_WE06.jpg

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 345.000,00 EUR
Preis pro m² 
 6.052,63 EUR
Wohngeld 
 320,78 EUR

Gebäude

Etagen 
 6
Wohneinheiten 
 17
Baujahr 
 1971
Zustand 
 Gepflegt
Aufzug 
 Ja
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Objektdetails

Objektart 
 Wohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 2. OG
WG geeignet 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Bad mit Dusche und Badewanne 
 Ja

Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Deckenhöhe über 250cm, Fahrradkeller, Gegensprechanlage, Personenaufzug


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 2
Schlafzimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Gesamtfläche 
 57,05 m²
Wohnfläche 
 57,05 m²
Balkonfläche 
 5,63 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 153,6kWh
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Ölheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

 

 

In sehr zentraler Steglitzer Lage befindet sich dieser teilweise modernisierte 6-Geschossige Berliner Neubau aus dem Jahr 1971. Eine praktische Tiefgarage ergänzt das Gebäude in dieser zentralen Hauptstadtlage optimal. Dank stetiger Pflege durch die Eigentümergemeinschaft befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Zuletzt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

 

  • Instandhaltungsmaßnahmen an der Tiefgarage wurden durchgeführt

 

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2020: 37.735,76 €.


Merkmale

Bequem über einen Fahrstuhl erreichen Sie diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist zum ruhigen Hof sowie zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet. Auf der südlich gelegenen Wohnungsseite befindet sich Balkon und Wohnzimmer, auf der Hofseite das Schlafzimmer.

 

Der Flur trennt das Schlafzimmer eindeutig vom Besucherbereich. Im Schlafzimmer gibt es genügend Platz für zwei große Kleiderschränke und Doppelbett. Möglich wäre hier natürlich auch einen Schreibtischbereich zu realisieren, sofern man den Schrankumfang anpassen würde. Der Flur hat zwei Nischenbereiche, die als Gardenroben oder Abstellräume genutzt werden können.

 

Die Küche befindet sich auf der Hofseite des Gebäudes und ist ein in sich geschlossener Raum und aktuell vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Die großen Fenster sowie die südliche Ausrichtung des Wohnbereichs sorgen für viel Tageslicht.

 

Sämtliche Fenster der Einheit wurden bereits im Jahr 2016 modernisiert.

 

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

 

 

Mögliches Umbaupotential

Der Versorgungsschacht des Badezimmers befindet sich an der Wand des Wohnzimmers. Da das Wohnzimmer sehr geräumig ist, könnte es möglich sein eine offene Küchenlösung hier zu verwirklichen. Somit würde der aktuelle Raum in dem sich die Küche heute befindet frei werden und könnte bspw. Platz machen für ein Arbeitszimmer oder ein kleines Kinderzimmer.

 

Hinweis: Dieses Angebot beinhaltet nicht den Umbau der Wohnung. Weiterhin wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Umsetzbarkeit eines Umbaus käuferseitig selbst zu prüfen ist.


Lage

Lagebeschreibung

 

 

Das im Süden Berlins gelegene Steglitz, das sich bis zur Stadtgrenze erstreckt, ist ein vielfältig gegliederter Stadtbezirk. Die Mischung aus städtischer Blockstruktur, Villenviertel, Vorstadtsiedlungen, Landhausbebauung und Grünflächen vereint Steglitz groß-städtischen Getriebe und ruhige Wohnatmosphäre. Neben baumbestandenen Wohnvierteln finden sich lebhafte Einkaufstraßen mit umfangreichen kulturellen Angeboten, kleine charmante Plätze mit Wochenmärkten, zahlreiche Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Krönung aller Gärten im Süden der Stadt ist der Botanische Garten, einer der größten und artenreichsten seiner Art in Europa und Publikumsmagnat zu jeder Jahreszeit.


Die Hauptachse von Steglitz ist die Schloßstrasse, über zwei Kilometer lang und eine der beliebtesten Einkaufsmeilen im Westen der Stadt. Im legendären Titania-Palast, 1926 bis 1928 gebaut, fanden 1951 die ersten Filmfestspiele nach dem zweiten Weltkrieg statt, das Schlossparktheater spielte bei der Wiederaufführung der Berliner Theaterlandschaft eine bedeutende Rolle. Zusammen mit Kinos, Kneipen und Restaurants bildet das Schlossparktheater heute ein kulturelles Zentrum am südlichen Ende der Schloßstraße.

 

Die hier angebotene Wohnungseinheit befindet sich in einer Querstraße der besagten Schloßstraße. Zentraler wohnen get kaum!


Vier kleine Dörfer, Steglitz, Lichterfelde, Giesendorf und auch Lankwitz, sind im Bezirk Steglitz aufgegangen. Die Gegend mit den mageren Böden am Rand des Moränengebietes Teltow war über Jahrhunderte nur dünn besiedelt. Erst die gepflasterte Straße zwischen Berlin und Potsdam und die Eisenbahnlinie brachten den wirtschaftlichen Aufschwung. Hohe Beamte und Offiziere ließen sich in der vorteilhaften Lage auf halbem Weg zwischen Hauptstadt und Sommerresidenz nieder

 

 



Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
U-Bahnhof, S-Bahnhof

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421 m
Rathaus Steglitz

155 m
Schloßstraße

7.9 km
Hauptbahnhof

7.28 km
Brandenb. Tor

4.94 km
Ku'Damm

9.17 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 12.316,50 €, dies entspricht 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.