Familienfreundliche und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Lichterfelde

B-OW64-WE04-24Oberhofer Weg 6412209 Berlin
Kauf-
preis
619.500 EUR
Wohn-
fläche
70,00 m²
LageBerlin
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Parkett
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Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 619.500,00 EUR
Preis pro m² 
 8.850,00 EUR
basierend auf Wohnfläche

Gebäude

Etagen 
 3
Baujahr 
 2020
Zustand 
 Neubau
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Gehoben
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Objektdetails

Objektart 
 Wohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 1
Keller 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Wannenbad 
 Ja
Bad mit Fenster 
 Ja

Bodenbeläge
Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Fahrradkeller, Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 3
Schlafzimmer 
 2
Badezimmer 
 1
Gesamtfläche 
 70,00 m²
Wohnfläche 
 70,00 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 40 kwH
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Gasheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich heute noch in einem tollen Zustand. Mit lediglich 5 Wohnungseinheiten handelt es sich hier um eine kompakte und gemütliche Eigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gibt es je zwei Wohnungen. Ganz oben befindet sich eine Wohnung.

 

Das Gebäude kann von beiden Seiten umlaufen werden, um zum gemeinsamen Gartenbereich zu gelangen. Hierbei sind die ebenerdigen Terrassen zur Sondernutzung der jeweiligen Erdgeschosswohnungen vorgesehen. Die Rasenflächen können aber von allen Bewohnern genutzt werden.

 

Neben der Gaszentralheizung gibt es noch eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage für Warmwasser. Komponente die für die guten Energiewerte des Hauses mit verantwortlich sind.

 

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich der Hausanschlussraum, die Kellerbereiche der Wohnungen der Obergeschosse sowie die Untergeschossebenen der Erdgeschosswohnungen.

Das Treppenhaus ist hell und macht mit ihrem schwarzen Marmor und Edelstahlgeländer einen hochwertigen Eindruck.




Merkmale

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ihren nördlich ausgerichteten Schlafzimmern und den Wohnbereich Richtung West/Südwest bestens aufgeteilt. So werden die Schlafbereiche tagsüber nicht zu sehr von der Sonne aufgewärmt, dafür erhält das Wohnzimmer ab Mittag ihre ersten Sonnenstrahlen, der 15 qm große Balkon schon ab Vormittag bis in die Abendstunden. Da sich der Balkon direkt neben dem Wohnzimmer befindet, verlängert sich der Wohnbereich gerade im Sommer ideal zum Gartenbereich. Von hier hat man auch einen guten Überblick über den ruhigen Garten.

 

Am Eingang der Wohnung gibt es eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schränke. Von hier gelangt man schnell zum Badezimmer, kleinen Zimmer und zum Abstellraum. Über den Flur erreicht man das große Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ganz am Ende des Flur öffnet sich das Wohnzimmer. Hier ist eine Einbauküche in offener Küchenplanung. Die großen Fenster zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich.

 

In sämtlichen Zimmern, im Flur und in der Diele sind warme Holzdieseln verlegt. Im Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum sind große schwarze Bodenfliesen verlegt. An den Wänden sind auch große, moderne Fliesen mit hochwertigen Eckschienen aus Edelstahl. Die Wohnung wurde modern gebaut und verfügt in allen Zimmern über Netzwerksteckdosen, elektrisch gesteuerte Jalousien und Fußbodenheizung.

 

Im Badezimmer gibt es zudem einen großen Handtuchheizkörper. Bekannte und hochwertige Marken wie Villeroy & Boch, hansgrohe und Geberit sind in den Badbereichen schon vorhanden.

 

Im Abstellraum ist die Netzwerkverteilung, der Stromkasten und die Heizkreisverteilung zu finden. Hier gibt es auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit 2 Schlafbereichen auf weniger als 65 qm sehr effizient geschnitten und fühlt sich dabei dennoch geräumig an.

 


Lage

Das Grundstück befindet sich südlich vom Bahnhof Lichterfelde Ost. S-Bahn und Regionalbahn starten hier regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtkern wie Potsdamer Platz (in 15 Minuten) oder Friedrichstraße sowie über die Stadtgrenzen hinaus. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in knapp 15 Minuten oder mit Fahrrad oder Bus, wenn es schneller gehen soll.

 

Hier, am Bahnhof, befindet sich das Einkaufszentrum LIO, vollgepackt mit Gastronomie und Einzelhandel für jeden Tag. Direkt daneben gibt es aber auch den Kranoldplatz. Ein spannender Treffpunkt mit Wochenmarkt, Optiker, Friseur, Cafés und anderen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

 

Wer es aber für die Beschaffungen während der Woche etwas ruhiger haben möchte, läuft einfach der Hildburghauser Straße entlang und findet hier einen Nahkauf sowie einen Bäcker und Restaurants.

 

Mit Auto oder Bus erreicht man in Kürze auch Rathaus Steglitz und den Beginn der bekannten Einkaufsstraße Schloßstraße.

 

Das im Süden Berlins gelegene Steglitz-Zehlendorf, das sich bis zur südlichen Stadtgrenze erstreckt, ist ein vielfältig gegliederter Stadtbezirk mit vielen Grünflächen und ruhige Wohnatmosphäre. 

 

Neben baumbestandenen Wohnvierteln finden sich lebhafte Einkaufstraßen mit umfangreichen kulturellen Angeboten, kleine charmante Plätze mit Wochenmärkten, zahlreiche Parks und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Krönung aller Gärten im Süden der Stadt ist der Botanische Garten, einer der größten und artenreichsten seiner Art in Europa und Publikumsmagnet zu jeder Jahreszeit.

 

Steglitz-Zehlendorf ist der Berliner Bezirk mit der gehobensten Sozialstruktur. Er umfasst eine Reihe von Villensiedlungen und ist gekennzeichnet durch ein relativ hohes Durchschnittseinkommen der Bewohner sowie eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
S-Bahnhof

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1210 m
Osdorfer Straße

4.25 km
Rathaus Steglitz

12.13 km
Hauptbahnhof

9.47 km
Ku'Damm

Provisionshinweis

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Maklercourtage beträgt 22.116,15 €, dies entspricht 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und sofort zur Zahlung an BerlinProjektBorchert fällig.Bitte beachten Sie unsere Nutzungsbestimmungen, sowie rechtliche Informationen wenn Sie unseren Online-Service nutzen. Ferner weisen wir auf die Widerrufsbelehrung für Verbraucher hin.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.