Bauvorhaben in Friedrichshain
Mitte und Prenzlauer Berg um die Ecke
preis555.000 - 1.490.000 EUR
fläche68,39 - 139,27 m²
Friedrichshain
Gebäude
Objekte
| NR | ZI | m² | BLK/Terrasse | Fahrstuhl | Etage | Kaufpreis | Status | Verfügbarkeit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 | 3 | 68,39 m² | Ja | Ja | 4.OG | 555.000 EUR | bezugsfrei | Verfügbar | » |
| 35 | 3 | 92,94 m² | Ja | Ja | 4.OG | 755.000 EUR | bezugsfrei | Verfügbar | » |
| 36 | 3 | 68,39 m² | Ja | Ja | 5.OG | 570.000 EUR | bezugsfrei | Verfügbar | » |
| 37 | 3 | 86,82 m² | Ja | Ja | 5.OG | 710.000 EUR | bezugsfrei | Verfügbar | » |
| 38 | 6 | 139,27 m² | Ja | Ja | 6.OG | 1.490.000 EUR | bezugsfrei | Verfügbar | » |
Objektbeschreibung
Grundstück und Gebäude
Das Grundstück befindet sich auf der südlichen Seite vom Volkspark Friedrichshain. Schräg gegenüber ist auch schon der Eingang zum Park und man läuft in weniger als 5 Minuten zum Freiluftkino.
Auf dem Grundstück gibt es einen umfangreichen Altbaubestand mit über 30 Wohnungen und zwei Höfen. Der Innenhof ist mit reichlich Fahrradabstellmöglichkeiten und einem überdachten Müllbereich übersichtlich angelegt. Der zweite Hof hat einen Spielplatzbereich sowie diverse Sitz- und Ausruhmöglichkeiten. Hier ist es durch eine karree-ähnliche Bauformation sehr offen und hell.
Das Vorderhaus hat aktuell mit einem Hochparterre und 3 Obergeschosse Baupotential nach oben. Auf diesem Altbaubestand entstehen nun 5 Neubauwohnungen. Im 4. und 5. Obergeschoss sind je zwei Wohnungseinheiten geplant und darüber entsteht im Staffelgeschoss eine große Wohnung über die gesamte Etage.
Projektbeschreibung
Der Neubau bezieht sich auf die Aufstockung des schon bestehenden Vorderhauses. Hier sind 5 Neubauwohnungen geplant und genehmigt.
Die über einander liegenden Wohnungen im 4. und 5. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten, haben jedoch individuelle Balkon- und Terrassenkonzepte. So hat bspw. je eine Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eine eigene Dachterrasse im 4. Obergeschoss. Diese Dachterrassen befinden sich auf dem Dach des 3. Obergeschosses des Seitenflügels. Mit ihrer leicht süd-westlichen Ausrichtung erhält man hier ab Mittag direkten Sonnenschein.
Die Wohnung im Staffelgeschoss hat sogar 3 individuell geschnittene Dachterrassen, zwei davon Richtung Süden und eine auf der Nordseite direkt zum Volkspark Friedrichshain.
Die Wohnungen können nach Kundenwunsch teilweise angepasst oder zusammen gelegt werden. Teilen Sie uns daher gerne mit wie Sie sich Ihr neues zu Hause vorstellen.
Oben die zukünftige Hofansicht mit drei neuen Etagen, durch einen Fahrstuhl je auf halber Etage erschlossen, mit gemütlichen Balkons und Terrassen, südlich ausgerichtet zum Innenhof.
Die neuen Wohnungen erhalten den Blick über dem gegenüber liegenden Volkspark Friedrichshain. Die Dachgeschosswohnung hat zudem eine große Terrasse über die gesamte Gebäudebreite zum Park. Sämtliche Einheiten erhalten Außenbereich auf Balkon oder Terrasse zum ruhigen und sonnigen Innenhof.
Rechts eine Visualisierung der straßenseitigen Fassade nach Baufertigstellung.
Merkmale
Die neuen Wohnungseinheiten werden unabhängig vom restlichen Gebäude beheizt und über eine eigene neue Luftwärmepumpe beheizt. Die Dämmung und Installation von Fenster und Türen erfolgt nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt. Hierbei ist die Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert und muss vom Erwerber separat erworben werden. Eingezeichnete Küchenelement oder auch andere Möbel verstehen sich in den diversen Plänen lediglich als Einrichtungsvorschlag.
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Neubau
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Moderne Planung
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Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
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Große geräumige Zimmer
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Große Balkone
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Südausrichtung
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Sehr hell, da Wohnungen ab dem 4. Obergeschoss
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Parkettfußböden
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Große Fliesen
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Blick über den Volkspark
Lage
Der Ortsteil Friedrichshain hat in den letzten 20 Jahren international sehr an Beliebtheit gewonnen. Dabei hat es gerade seit der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 eine bemerkenswerte Entwicklung gegeben, die zu einer deutlich gestiegenen Popularität des Ortsteils beigetragen hat. Die WM brachte eine große Welle von Modernisierungen und Investitionen mit sich, die das Stadtbild nachhaltig positiv beeinflusst haben.
Heute ist der Ortsteil bekannt für seine dynamische Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, und die vielfältige Club- und Barszene entlang der Warschauer Straße und im Simon-Dach-Kiez. Gleichzeitig haben sich über die Zeit auch andere wirtschaftsstarke Teilnehmer wie die East Side Mall, Uber Arena, Treptowers und demnächst der Amazon Tower hier etabliert.
Mit mehreren S- und U-Bahnlinien sowie diversen Bus- und Straßenbahnverbindungen sind alle Teile Berlins schnell und bequem von hier erreichbar. Der nahegelegene Ostbahnhof bietet zusätzlich Fernverbindungen, die Friedrichshain auch über die Stadtgrenzen hinaus bestens vernetzen.
Für viele ist Friedrichshain auch durch seine Nähe an Kreuzberg bekannt. Über die Oberbaumbrücke erreicht man bspw. den sehr populären Wrangelkiez in Kreuzberg und von hier über die Lohmühleninsel das Gelände der Arena Berlin (auch Arena Treptow genannt), wo u.a. das Badeschiff zu finden ist.
Viele vergessen hierbei, dass der westliche Teil Friedrichshains auch an Mitte und Prenzlauer Berg direkt angrenzt. Nur ein Straßenblock vom Volkspark Friedrichshain entfernt ist schon die Kreuzung Torstraße/Karl-Liebknecht-Straße/Mollstraße/Prenzlauer Allee, direkt am Soho House Berlin und vor den Toren des Scheunenviertels am Alexanderplatz.
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1454 m
Landsberger Allee
663 m
Strausberger Platz
4.51 km
Hauptbahnhof
´
Schönefeld
4.01 km
Brandenb. Tor
1.53 km
Alexanderplatz
Sonstiges
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
