BIETERVERFAHREN: Exklusives Einfamilienhaus
mit Energiekonzept und Westgarten, Terrasse und Pool
preis699.500 EUR
fläche212,09 m²
Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben
Gebäude
Objektdetails
Ausstattung
Bodenbeläge
Holz/Dielen, Fliesen
Weitere Ausstattungsmerkmale
Außenjalousien, DV-Verkabelung, Gartenanlage, Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Kamin, Nichtraucher, Solaranlage, Thermopen-Fenster
Flächen/ Zimmer
Energie/ Heizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, technische Weitsicht und außergewöhnliche Grundstücksgröße zu einem hochwertigen Gesamtobjekt. Auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie über 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Linienführung, großzügige Raumstrukturen und ein durchdachtes Energiekonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Offenheit des Grundrisses spürbar. Das Erdgeschoss wird durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche geprägt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur rund 88 m² großen, westlich ausgerichteten Terrasse und in den Gartenbereich mit Pool. Der Wohnraum wird zusätzlich durch einen Kamin ergänzt, der sowohl Atmosphäre als auch eine alternative Wärmequelle bietet. Neben der Küche befindet sich eine separate Pantry, die Funktionalität und Ordnung unterstützt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, der Technikraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem WC. Dieses Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, bietet sich aber zukünftig auch zur Unterbringung von Gästen oder oder ein Aupair an.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Eine offene Galerie schafft räumliche Weite und verbindet die Ebenen über eine bemerkenswerte Treppe aus Eichenholz. Über dem Obergeschoss befindet sich ein nicht ausgebautes Kaltdach, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Architektur wird auf der Ostseite durch zwei Flachdachbereiche ergänzt – über der Garage sowie über Teilen des Erdgeschosses (Büro, Eingangsbereich, Technikraum). Hier kann man eine Dachbegrünung anlegen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Neben dem Pool stehen über 1.000 m² unbebaute Gartenfläche zur Verfügung, ergänzt durch Sitzbereiche, Hochbeete, einen großzügigen Schuppen und einen eigenen Spielplatz. Die Doppelgarage befindet sich straßenseitig auf der Ostseite des Hauses; davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. In der Garage ist bereits ein Starkstromanschluss vorbereitet, sodass die Installation eines Ladepunkts für ein Elektrofahrzeug ohne größeren baulichen Aufwand möglich ist. Dies schafft eine zukunftssichere Grundlage für die Integration von E-Mobilität in das bestehende Energiekonzept des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und technisch zeitgemäßen Zustand ohne Modernisierungsbedarf.
Merkmale
Bauweise und Konstruktion
Die Ausführung erfolgte als energieeffizienter Holztafelbau mit stark dimensioniertem Wandaufbau. Das Dach ist als Binderdach mit Tonziegeln ausgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Witterungssteuerung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Cat7-Netzwerkverkabelung
Entkalkungsanlage am Hausanschluss
Energie- und Haustechnik
Das energetische Konzept erfüllt die gesetzlichen Anforderungen der EnEV sowie des EEWärmeG und ist konsequent auf nachhaltige Stromnutzung ausgerichtet.
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
Heizung vollständig strombasiert
Photovoltaikanlage mit 15 kWp Peak-Leistung
Stromspeicher mit derzeit ca. 10 kWh Kapazität, erweiterbar
Kontrolliertes Passivluftsystem mit Frischluftzufuhr
Schallwerte der Wärmepumpe deutlich unter TA Lärm
Starkstromanschluss in der Garage vorbereitet für E-Mobilität
Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe ermöglicht ein hohes Maß an energetischer Eigenversorgung und schafft langfristige Planungssicherheit im Hinblick auf Energiepreise.
Außenanlagen
Ca. 88 m² große Westterrasse
Poolanlage
Über 1.000 m² unbebaute Gartenfläche
Doppelgarage
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Großer Schuppen
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, technische Qualität, Energieeffizienz und außergewöhnliche Grundstücksgröße legen. Die Verbindung aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und großzügiger Außenfläche stellt in dieser Form eine seltene Marktgelegenheit dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altlandsberg, im Ortsteil Bruchmühle – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage östlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Gerade die Lage außerhalb der Hauptstadt stellt einen entscheidenden Mehrwert dar: mehr Ruhe, weniger Verdichtung, geringere Verkehrsbelastung und ein insgesamt entschleunigtes Wohnumfeld. Weite Felder, Wälder und Seen prägen die Region. Naturerlebnis, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Spaziergänge beginnen faktisch vor der Haustür. Die Kombination aus Großzügigkeit der Grundstücke und naturnahem Umfeld schafft ein Lebensgefühl, das in innerstädtischen Lagen kaum realisierbar ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Metropole. Die Anbindung an Neuenhagen bei Berlinsowie nach Hönow ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtgrenze. Von dort besteht Anschluss an den S-Bahn- und U-Bahn-Verkehr sowie an die Berliner Hauptverkehrsachsen. Das Berliner Stadtzentrum ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Infrastrukturangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage bietet somit einen klaren Vorteil: Wohnen im Grünen mit deutlich höherer Lebensqualität, ohne auf die wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen. Diese Kombination macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv, die Raum, Ruhe und langfristige Stabilität suchen.
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Sonstiges
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.