Nach dem Grundsatz der goldenen Bilanzregel, sollten Sie Ihr Investitionsvorhaben immer mit einer entsprechend fristkonformen Finanzierung absichern. Der Erwerb einer Immobilie ist häufig die größte Investition im Leben des Einzelnen und für viele sogar die einzige Investition in diesen Größenordnungen.
Ihre langfristige Immobilieninvestition sollte also von Geldmittel mit einem passenden Zeitfenster gestützt werden. Daher ist es umso wichtiger, akribisch genau zu planen, zu konzeptionieren und zu rechnen, gleich ob Sie professioneller Immobilieneinkäufer oder Privatperson sind.
Bei der Wahl des richtigen Kreditinstitutes stehen viele Immobilienkäufer vor vielen ungeklärten Fragen und Überlegungen. Ganz gleich, ob Sie eine selbstgenutzte oder zu vermietende Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Berlin Projekt empfiehlt sich als Ihr Partner für die günstige Finanzierung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
Wir schlagen eine Zinsfestschreibung von mindestens zehn Jahren vor. Zu diesem Zeitpunkt kann das Objekt nach heutiger Gesetzeslage ohne Versteuerung des Veräußerungsgewinns verkauft werden, da die Sepkulationsfrist nach diesem Zeitpunkt abgelaufen ist. Aufgrund des historischen Zinstiefs und Aussichten auf steigende Leitzinsen, wäre eine verlängerte Zinsbindung möglicherweise in Erwägung zu ziehen.
Unser Ziel ist es, eine positive Kreditentscheidung in Ihrem Sinne vorzubereiten. Da Banken Angebotserstellungen speichern und melden, werden Sie von Angebot zu Angebot zunehmend ungünstigere Angebote erhalten. Das sogenannte Kredit-ranking verschlechtert sich! Die Banken gehen dann von einem notleidenden Haushalt aus, der Kredite beantragt, aber nicht annimmt oder sogar abgelehnt wird. Das Einholen von Angeboten sollte in Ihrem Interesse also nicht wahllos erfolgen, sondern im günstigsten Fall nur ein einziges Mal über unsere Dienstleistung.
Wir haben die Möglichkeit für unsere Kunden, durch langjährige Erfahrung und bester Kontakte zu den führende Kreditinstituten Angebote einzuholen, ohne Bonitäts- oder Ratingverluste.
So geht’s! In nur drei Schritten zur erfolgreichen Finanzierung.
1. Information und Beratung
Wir informieren Sie umfassend rund um Ihre Immobilienfinanzierung und bringen Sie so bestmöglich mit Ihrer Wunschimmobilie zusammen.
Die Auswahl der Bank machen wir von Ihren persönlichen Rahmenbedingungen sowie den Gegebenheiten Ihrer Wunschimmobilie abhängig. Der günstigste Zinssatz von Internetofferten entpuppt sich manches Mal als Lockangebot, wobei der Zinssatz nur eine von mehreren für Sie wesentlichen Kriterien ist. Wir vermitteln Ihnen zum Zeitpunkt Ihrer Kaufentscheidung die für Sie bestmögliche Kombination aus Beleihungsauslauf, Eigenkapitalaufwand, Zinssatz, Zinsbindung und Auswahl des individuellen Tilgungsmodelles.
2. Angebot
Zunächst führen wir eine umfassende Analyse Ihrer persönlichen Vermögens- und Einkommenssituation durch. Sie erhalten dann für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie kurzfristig ein umfassendes und individuelles Angebot aus einer Vielzahl von Kreditangeboten ausgezeichneter Deutscher Kreditinstitute. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches und grundsätzlich kostenloses Angebot. Hierzu benötigen wir eine Darlehensanfrage von Ihnen, in der Sie uns die Eckdaten der gewünschten Finanzierung sowie Ihre persönliche Einkommens- und Vermögenssituation schildern. Sprechen Sie uns heute für Ihre individuelle Immobilienfinanzierung an. Die übermittelte Selbstauskunft, welche Sie unsererseits erhalten können Sie auch bequem am PC ausfüllen.
3. Vertrag
Wir informieren Sie über den Stand der Kreditentscheidung der jeweiligen Bank. Nach Zusendung des Angebotes gewähren Ihnen die von uns vermittelten Kreditinstitute in der Regel 14 Tage für die Angebotsannahme.
Wir bieten unseren Kunden an, diesen Darlehensvertrag gemeinsam zu prüfen. Wenn Sie dieses Angebot annehmen wollen, brauchen Sie nur Ihre Unterschrift zu leisten und dann innerhalb der Frist an die Bank zurück zu senden. So sichern Sie sich die Konditionen Ihres Angebotes, auch wenn der Zinssatz sich innerhalb dieser Frist ändern sollte. Anschließend erhalten Sie kurzfristig den Darlehensvertrag für Ihre Wunschimmobilie.
Wie auch bei der individuellen Objektauswahl und Konzeption Ihres Immobilieninvestments unterbreiten Ihnen unsere Netzwerkpartner gerne auch maßgeschneiderte Finanzierungsvorschläge.
Anschlußfinanzierung
Sie finanzieren bereits eine Immobilie? Ihre Zinsbindung läuft demnächst aus? Sie können mit uns bei einer erneut anstehenden Anschlussfinanzierung bares Geld sparen!
Wer zu spät verhandelt, den bestraft die Bank.
Obwohl Ihr bestehendes Kreditinstitut oftmals behauptet, Sie könnten bei Ihrer Anschlussfinanzierung die Bank nicht wechseln, ist das Gegenteil der Fall. Sie dürfen nach Ablauf der Zinsbindung das Kreditinstitut auswählen, bei dem Sie die für Sie günstigste Gesamtkonstellation vorfinden. Die durch den erneuten Abschluß entstehenden Kosten liegen in der Regel weit unter dem, was Sie durch einen günstigeren Kredit sparen. Prüfen Sie also immer, welche Angebote wirklich Ihren Anforderungen entsprechen. Auch hier beraten wir Sie gerne. Merke: Die meisten Banken setzen auf die Bequemlichkeit der Kunden und offerieren entsprechend teure Angebote für eine Anschlussfinanzierung.
Unser Rat:
Holen Sie sich mindestens drei Monate, maximal 5 Jahre vor Ablauf Ihrer Zinsbindung Konditionsangebote für Ihre Anschlussfinanzierung ein. Wir empfehlen eine Frist von maximal 2 Jahren, um für Sie den Zeitdruck und damit die Not, einen ungünstigen Darlehensvertrag abschließen zu müssen, zu vermeiden. Sie können bei einer Zinsbindung von mehr als zehn Jahren nach oder zum Ablauf der zehn Jahre jederzeit aussteigen, sofern er sich für Sie lohnt. Selbst ein Unterschied von einem halben Prozent lohnt den Wechsel! Sie können damit ca. 5.000 bis 10.000 EUR einsparen, je nach Vertragskonstellation!
