Altbauklassiker mit Erker

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus ist ein prachtvoller Berliner Altbau mit charakteristischen Jugendstilelementen. Die kunstvoll verzierte Fassade mit aufwendig gestaltetem Eingangsportal unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes.

Im Inneren erwartet Sie ein stilvoller Hausflur mit Stuckverzierungen, Originaltüren und klassischem schwarz-weißem Mosaikboden – ein repräsentatives Entree, das den Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Decken, große Fensterflächen, Kassettentüren und teils original erhaltene Parkett- oder Dielenböden aus.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Abstellflächen.

Die Liegenschaft bietet neben dem Wohnhaus einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenhof mit Wegen, reich bepflanzten Beeten und lauschigen Sitzmöglichkeiten. Hier ist eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Grundstück liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schöneberg, in direkter Nähe zum Winterfeldtplatz und Nollendorfplatz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet langfristige Perspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins

Merkmale

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche originale Altbaudetails wie hohe Decken, Doppelkastenfenster aus Holz, ein edles Fischgrätparkett sowie klassische Doppelflügeltüren. Ein besonderes Highlight ist der markante Erker, der dem Wohnbereich eine wohnliche Tiefe und besondere Ausstrahlung verleiht.

Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert: Vom zentral gelegenen Wohnzimmer mit Erker gelangt man über eine Flügeltür ins ruhige Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Küche und Wannenbad wurden in den 1990er Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür bietet die Wohnung durch ihre klassische Raumstruktur und Helligkeit ein angenehmes Wohngefühl.

Seit 2019 ist die Einheit an freundliche und zuverlässige Bewohner vermietet und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage in nachgefragter Berliner Bestlage.

Lage

Die Eisenacher Straße liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Diese begehrte Lage vereint den Charme des historischen Berliner Altbaus mit einer urbanen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch pulsierendes Stadtleben bietet.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Nollendorfplatz) sowie die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten bietet die Lage sowohl urbane Lebensqualität als auch Rückzugsmöglichkeiten.

Kulinarische Vielfalt direkt vor der Tür

Schöneberg ist ein Paradies für Feinschmecker: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars mit internationalem Flair. Der nahegelegene Winterfeldtplatz ist nicht nur für seinen beliebten Wochenmarkt bekannt, sondern auch für erstklassige Gastronomie. Hier genießt man Frühstück in charmanten Cafés oder hochwertige Spezialitätenrestaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Von modernen Bistros über gehobene Restaurants bis hin zu gemütlichen Weinbars bietet das Viertel eine breite Auswahl für Genießer. Die kulinarische Szene ist geprägt von kreativer Küche mit regionalen und saisonalen Zutaten sowie internationalen Spezialitäten, darunter mediterrane, asiatische und französische Einflüsse.

Kulturelle Highlights und Szeneviertel

Schöneberg ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich verschiedene Theater und Kleinkunstbühnen, die mit abwechslungsreichen Programmen von klassischen Inszenierungen bis hin zu modernen Darbietungen begeistern.

Auch das Nachtleben hat hier eine lange Tradition: Neben stilvollen Bars gibt es zahlreiche Musik- und Veranstaltungsorte, die für ihre kulturelle Vielfalt geschätzt werden. Von Jazz über elektronische Musik bis hin zu Live-Konzerten reicht das Angebot für Nachtschwärmer.

Für Filmfreunde liegt ein charmantes Programmkino mit Originalversionen in der Nähe. Wer sich für Geschichte und Kunst interessiert, kann Museen und Galerien besuchen, die spannende Einblicke in Design, Architektur und Kulturgeschichte bieten.

Shopping und Naherholung

Nur einen Spaziergang entfernt liegt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen Designerboutiquen, Kaufhäusern und Concept Stores, die ein exklusives Einkaufserlebnis bieten. Wer eine Auszeit in der Natur sucht, 

findet im nahegelegenen Tiergarten oder im Park am Gleisdreieck perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Eisenacher Straße verbindet also stilvolles Wohnen in einem klassischen Berliner Altbau mit einem einzigartigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Naherholung – ein idealer Wohnort für Genießer und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
U-Bahnhof, S-Bahnhof

854 m
Savignyplatz

539 m
Adenauerplatz

4.78 km
Hauptbahnhof

1249 m
Ku'Damm