VERMIETETES ANLAGEGRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL FÜR WOHNBEBAUUNG IN BERLIN-SPANDAU
preis1.200.000 EUR
fläche1.258,00 m²
Wilhelmstadt
Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben
Objektdetails
Flächen/ Zimmer
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.258 m² großes, vermietetes Grundstück in Berlin-Spandau, Ortsteil Wilhelmstadt. Das Eckgrundstück befindet sich an der Heerstraße.
Auf dem Grundstück befindet sich eine mieterseitig errichtete Containeranlage, die derzeit als Gemeinschaftsunterkunft mit sozialer Betreuung genutzt wird. Nach Angaben des Eigentümers steht die Containeranlage im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Der Mietvertrag sieht grundsätzlich vor, dass von der Mieterin eingebrachte Einrichtungen bei Beendigung des Mietverhältnisses entfernt werden, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.
Das Grundstück ist seit dem 1. Januar 2025 gewerblich vermietet. Die vertraglich vereinbarte Ausgangsmiete beträgt monatlich 8.000 Euro netto zuzüglich Umsatzsteuer. Der Mietvertrag enthält eine Indexierung sowie eine weitreichende Umlage von Betriebs- und Bewirtschaftungskosten auf die Mieterin.
Die zunächst vereinbarte Vertragslaufzeit endet am 31. Dezember 2029. Sofern das Mietverhältnis nicht spätestens sechs Monate vor Ablauf von einer Vertragspartei gekündigt wird, verlängert es sich einmalig um weitere fünf Jahre. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Ist-Zustand.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt im Südwesten Berlins. Die Ecklage an der Heerstraße und der Fahremundstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und eine deutlich wahrnehmbare Position innerhalb des Stadtgebiets.
Die Heerstraße ist Teil der Bundesstraßen B 2 und B 5 und stellt eine der wichtigen Ost-West-Verbindungen zwischen Spandau, Charlottenburg und dem westlichen Berliner Umland dar. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die Fahremundstraße. Angebote des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnnutzungen, gewerblichen Einrichtungen und sozialer Infrastruktur geprägt. Aufgrund der Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sind sowohl die verkehrsgünstige Anbindung als auch die entsprechenden Verkehrs- und Geräuschimmissionen zu berücksichtigen.
Provisionshinweis
Sonstiges
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc..
Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Planungsauskünfte sind vom jeweiligen Erwerber eigenständig zu prüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Rechtsverbindlich sind ausschließlich notarielle Kaufverträge samt Anlagen. Der Zwischenverkauf oder die Veränderung des Angebots sind ausdrücklich vorbehalten.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.