Zentral gelegene, helle Eigentumswohnung

… mit Südbalkon und Fahrstuhl

B-HD25-WE17-22Hohenzollerndamm 2510717 Berlin-Charlottenburg
Kauf-
preis
275.000 EUR
Wohn-
fläche
37,02 m²
LageBerlin
Charlottenburg
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Garten
Aufzug
  • Außenansicht
  • Straßenansicht
  • Hauseingangstür
  • Aufzug
  • Hausflur
  • U-Bahnhof Hohenzollerndamm in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen
  • Balkon
  • Aussicht vom Balkon Richtung Westen
  • Aussicht vom Balkon Richtung Osten
  • Rückseitige Fassade
  • Müllplatz auf dem Innenhof
  • Historische Umgebung.jpg
  • Gastronomie.jpg
  • Schillertheater.jpg
  • KuDamm.jpg
  • Café.jpg
  • Schloss Charlottenburg.jpg
  • Technische Universität.jpg
  • Grundriss: WE17

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 275.000,00 EUR
Wohngeld 
 205,00 EUR
gemäß Wirtschaftsplan 2021

Gebäude

Etagen 
 8
Wohneinheiten 
 31
Baujahr 
 1961
Zustand 
 Gepflegt
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Normal
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand
Aufzug 
 Ja
Anzahl der Baukörper 
 1
Lage im Objekt 
 Vorderhaus

Objektdetails

Objektart 
 Galeriewohnung
Etagenart 
 Etagenwohnung
Etage 
 4
Keller 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Wannenbad 
 Ja

Bodenbeläge
PVC/Linoleum, Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Fahrradkeller, Gartenanlage, Gegensprechanlage, Personenaufzug, Thermopen-Fenster


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 1
Schlafzimmer 
 1
Badezimmer 
 1
Gesamtfläche 
 37,02 m²
Wohnfläche 
 37,02 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 120,6
Zentralheizung 
 Ja
Fernwärme 
 Ja
Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer) 
 Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohnungseinheiten verteilt über 8 Etagen: Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnanlage wurde in der Vergangenheit regelmäßig instandgesetzt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Die Beheizung erfolgt über einem KWK-System per Fernwärme. Die Wohnungen sind bereits mit Isolierverglasung ausgestattet.

 

Im Unterschoss befindet sich ein gemeinsamer Fahrradabstellraum für die Bewohner des Hauses.

 

Im Rahmen der Instandhaltungen wurden in jüngeren Jahren u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

 

2019: Erneuerung der Aufzugsanlage, Installation von Rauchwarnmeldern sowie die Montage von neuen Briefkästen im Hausflur.
2021: Einrichtung eines Onlineportals für die Objektunterlagen, sodass jeder Eigentümer dauerhaften Zugang hat.

2022: Diskussion über Errichtung von zusätzluchen Fahrradstellplätzen sowie einer Hoferneuerung.

 

 Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021 ca. 118.000,00 €.


Merkmale

Die sehr helle und südlich ausgerichtete Wohnungseinheit befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Zwar ist die Wohnung zum Hohenzollerndamm ausgerichtet, aufgrund der hohen Lage im Gebäude sind die Geräusche der Straße jedoch zu vernachlässigen und auch bei offenem Fenster nicht auffällig.

 

Die Wohnfläche von ca. 37 qm verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine Diele. In der Diele ist aktuell ein Abstellschrank eingebaut. Das Badezimmer erhält ihr Tageslicht durch das Oberlicht zur Küche.

 

Der Balkon ist groß genug, um hier zwei Stühle und einen Tisch aufzustellen. Bei Bedarf ist hier auch genug Raum, um bspw. Wäsche zu trocknen.

 

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Der Zustand der Wohnung ist gut und die Einbauküche kann auch genutzt werden. Flur und Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und das Bad ist gefliest.

Man erreicht die Wohnung über den Fahrstuhl, der im Treppenhaus auf derselben Ebene hält.


Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der westlichen Berliner Innenstadt im Ortsteil Wilmersdorf (Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).

Der Hohenzollerndamm verläuft als Hauptstraße von der Bundesallee in südwestlicher Richtung bis zum Roseneck. So erreichen Sie schnell alles von der westlich gelegenen Freien Universität in Dahlem bis nach Schöneberg sowie weiter östlich gelegene Teile der Stadt.

 

In wenigen Gehminuten erreicht man über die Querstraßen Parks (bspw. den Preußenpark, auch bekannt als Thaipark) und Spielplätze, aber vor allem den Kiez um den Ludwigkirchplatz und Olivaer Platz, sowie über dem KuDamm zum Mommsenkiez mit der Schlüterstraße, Bleibtreustraße und Knesebeckstraße um den Savignyplatz.

 

Schon im 12. Jahrhundert wurde der Ortsteil gegründet und hat sich seit dem zu einem angenehmen Platz für Familien und Entspannte entwickelt. Inzwischen ist auch hier das magnetische Flair des Friedrichshains oder des Hackeschen Markts langsam angekommen. In fast jeder Strasse und an fast jeder Ecke finden Sie ein tolles Restaurant, ein schönes Café oder eine Boutique. Hier ist Kiez pur!

In wenigen Gehminuten in südlicher Richtung erreicht man den Wilmersdorfer Volkspark. Hier finden Sie Liegewiesen, Fussball- und Tennisplätze. Der Park mitten im Stadtkern ist optimal zum joggen, spatzieren oder einfach nur entspannen. Gerade für Familien mit Kleinkindern lohnt sich der Spaziergang zum großen Spielplatz am Hans-Rosenthal-Platz direkt neben der historischen Rundfunkanstalt RIAS (Rundfunk im amerikanischen Sektor). Gerade im Sommer versammeln sich hier viele Familien am Parkcafé zum Eis essen.

 

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (den U-Bahnhof Hohenzollernplatz erreicht man fußläufig in 2 Minuten) wie auch die Nähe zum Kurfürstendamm machte diese zentrale City-Westlage schon immer bei Investoren wie Eigentümern zum Selbstnutz gleichermaßen beliebt. In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nicht nur am am Ku ́Damm, sondern auch weiteren Hotspots der Stadt. In gewohnter Berliner Innenstadtmanier sind mehrere Buslinien an der Hauptstr. oder über die nah gelegenen Querstraßen zu erreichen. Auch ein S-Bahnhof ist nur wenige Mintuen entfernt.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, U-Bahnhof, S-Bahnhof


1378 m
Savignyplatz

325 m
Hohenzollernplatz

4.89 km
Hauptbahnhof

7.07 km
Flughafen Tegel

4.68 km
Brandenb. Tor

1393 m
Ku'Damm

7.07 km
Alexanderplatz

Provisionshinweis

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Sonstiges

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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.
B-HD25-WE17-22Hohenzollerndamm 2510717 Berlin-Charlottenburg