Einzigartige Villa in Frohnau

mit Wellness-Oase, Doppelgarage, Stellplätze für Gäste und Handwerker und vieles mehr

B-FRO19-V-22Berlin-Frohnau
Kauf-
preis
4.500.000 EUR
Wohn-
fläche
316,20 m²
LageBerlin
Frohnau
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Garten
Alarm-
anlage
Kamin
Stuck
Parkett
Hohe
Decke
Video-
anlage
Park-
platz
Garage
Schwimm-
bad
  • Zimmer mit Terrassenzugang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich und Küche
  • Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus: Erdgeschoss
  • Treppenhaus: Obergeschoss
  • Zimmer im Obergeschoss
  • Zimmer im Obergeschoss
  • Zimmer im Obergeschoss
  • Zimmer im Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • BS19-V-02.jpg
  • Sauna
  • Pool
  • Pool
  • Grundriss: Erdgeschoss
  • Grundriss: Obergeschoss
  • Grundriss: Dachgeschoss
  • Grundriss: Kellergeschoss
  • Bahnhof Frohnau (S1)
  • Zeltinger Platz

Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 4.500.000,00 EUR

Gebäude

Etagen 
 4
Wohneinheiten 
 1
Baujahr 
 1978
Zustand 
 Gepflegt
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Luxus
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand

Objektdetails

Objektart 
 Villa
Terrassen 
 2
Keller 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Bad mit Dusche und Badewanne 
 Ja
Bad mit Fenster 
 Ja
Bidet 
 Ja
Gäste-WC 
 Ja

Bodenbeläge
Marmor, Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Alarmanlage, Außenjalousien, Deckenhöhe über 250cm, DV-Verkabelung, Gartenanlage, Gegensprechanlage, Kamin, Klimaanlage, Sauna, Schwimmbad, Stuck, Thermopen-Fenster, Videoanlage, Waschraum


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 6
zzgl. weitere Zimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss
Schlafzimmer 
 3
Badezimmer 
 2
zzgl. Gäste-WC
Gesamtfläche 
 598,13 m²
inkl. Terrassenflächen (513,47 qm ohne Terrassen)
Wohnfläche 
 316,20 m²
nach WoFlV (291,24 qm ohne Terrassen)
Dachreserve 
 70,97 m²
ausgebautes Dachgeschoss mit Schrägen, davon 15,54 qm Wohnfläche
Kellerfläche 
 145,20 m²
Terrassefläche 
 84,66 m²
Sonnenterrasse (ca. 70 qm) am Wohnzimmer sowie Terrasse vor der Eingangstür
Grundstücksfläche 
 1.576,00 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 
 72,9 kWh
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Zentralheizung 
 Ja
Ölheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Das über 1.500 qm große Grundstück ist ein ruhiger Ort mitten in Berlins Bestlage: Frohnau. Die aufwändige Gartenlandschaft erlaubt den Bewohnern des Hauses immer wieder neue Lieblingsplätze und Nischen auf dem eigenen Grundstück zu entdecken.

 

Das Hauptgebäude streckt sich über vier Etagen und ist in seiner Planung sehr großzügig. Der Hauseingang ist im Außenbereich mit einer großen überdachten Fläche geschützt, ein Mal im Haus ist hier ein großer Empfangsbereich, der zum bemerkenswerten Wohnzimmer mit Kamin und einer Fläche von knapp 80 qm führt. Von hier erreicht man die südlich gelegene Sonnenterrasse sowie die weiteren Bereiche der Gartenanlage.

 

Als weiteres Highlight in diesem Haus muss die eigene Wellness-Oase genannt werden. Auf über 100 qm entspannt man sich hier in der Sauna oder im Whirlpool, legt seine Bahnen im 8 Meter langen Pool zurück oder macht ein Nickerchen im Ruheraum. Auch der Garten ist von hier durch eine Doppelschiebetür über eine ca. 3 Meter breite Treppe direkt zu erreichen. Das Wellness-Wochenende für die ganze Familie war noch nie so zugänglich!

 

Die Schlafzimmer sind mit ab ca. Mitte 20 qm sehr geräumig und gut durchdacht: stilvolle Einbauschränke oder Raumaufteilungen in Schlaf- und Entspannungsbereich (Vorraum) verschafft den Eindruck, dass man hier ein eigenes Studioapartment hat.

 

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt. Derzeit ist die Etage in drei Bereichen geteilt. Vom Obergeschoss gelangt man über die Treppe in den mittleren Bereich, der offen gestaltet ist. Links und rechts erreicht man je ein abschließbares Zimmer.

 

Neben dem Hauptgebäude ist hier noch eine Doppelgarage und ein angeschlossener Geräteschuppen zu finden. Davor gibt es auch ein überdachter Stellplatz für das Fahrzeug der täglichen Nutzung. Das herrschaftliche Grundstück verfügt über einen Kreisel, sodass umständliches Wenden der Autos hier kein Thema ist. Am Einfahrtsbereich gibt es weitere Stellplätze für ca. 3-4 Autos. Perfekt für Gäste, Handwerker oder andere Dienstleister.


Merkmale

Die Haustechnik ist modern und alle Etagen sind mit Elektrik und Heizung erschlossen. Das Dachgeschoss ist schon ausgebaut und verfügt über Kippfenster mit Isolierverglasung. Hochwertige Fußbodenbeläge aus Marmor oder Parkett ist in den Wohnbereichen selbstverständlich.

 

Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Das Wohnzimmer hat eine südlich ausgerichtete, bodentiefe Glasfront zur Terrasse. Am östlichen Ende des Wohnzimmers ist ein offener Kamin. Gegenüber, in Küchennähe, ist ein geeigneter Essbereich, groß genug einen Tisch für 6-8 Personen ohne Einschränkung unterzubringen. Die Küche in L-Form ist geschlossen und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

 

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat ein eigenes en suite Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verzeichnen derzeit Grundflächen von bis zu 40 qm. Wenn beim Erwerber Bedarf besteht, gäbe es im Obergeschoss genügend Platz, um die aktuellen Bereiche in weitere Zimmer zu teilen. Aktuell ist die Aufteilung im Haus aber schon jetzt bspw. für drei Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein Büro bestens geeignet. Weiter gibt es im Dachgeschoss noch zwei Zimmer. Allgemeine Abstellflächen außerhalb der Zimmer sind bspw. in den Einbauschränken im Erdgeschoss zu finden oder auch in der Waschküche im Obergeschoss.

 

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2010 und funktioniert problemlos. Zudem ist das Haus klimatisiert. Die Toreinfahrt zum Grundstück wird über ein elektrisches Schiebetor geregelt. Hier sowie am Haus gibt es Videoüberwachung. Eine Alarmanlage ist auch vorhanden.


Lage

Frohnau; im Norden Berlins ein hochklassiger Ortsteil, mindestens im gleichen Kaliber wie andere prominente Teile der Stadt wie bspw. Grunewald. Das sehr Grüne Frohnau liegt mit seiner naturnahen Lage an der Stadtgrenze, ist aber gleichzeitig über die gute Erschließung ganz nah an der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S1) gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde an die Friedrichstraße in Berlin-Mitte. Eine gemütliche Autofahrt zum Schlemmerfrühstück ins KaDeWe ist in ca. einer halben Stunde auch geschafft.

 

Wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Frohnau bietet auch die Evangelische Schulstiftung mit Kita, Grundschule und Gymnasium und starkes Fundament für Klein bis Groß.

 

An den beiden Plätzen Zeltinger Platz und Ludoflingerplatz, sind sämliche Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erfüllen: Lebensmittelgeschäfte, Buchhandlung, Modegeschäfte, Uhrmacher, Banken, Cafés & Restaurants, Ärzte und vieles mehr ist hier in wenigen Gehminuten, nah der Haustür zu finden.  Wer doch etwas Anderes sucht oder etwas mehr shoppen möchte, kann an der lediglich 10 Minuten entfernten Nordmeile fündig werden.

 

Wer in den heißen Sommertagen eine schnelle Abkühlung benötigt, ist in wenigen Autominuten alternativ auch am Heiligensee oder am Tegeler See. Am Tegeler See findet man als Shoppingalternative auch die Borsigwerke, an der Dampferanlegestelle der Greenwichpromenade zum gemütlichen Spatzieren.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Bushaltestelle, S-Bahnhof

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373 m
Frohnau

4.65 km
Alt-Tegel

12.83 km
Hauptbahnhof

8.54 km
Tegel

33.09 km
Schönefeld

13.95 km
Brandenb. Tor

14.37 km
Ku'Damm

14.59 km
Alexanderplatz

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Sonstiges

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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.