Skandinavisches Flair - Einfamilienhaus auf großem Grundstück

B-NKS20-EFK-24Neukirchstraße 2013089 Berlin-Heinersdorf
Kauf-
preis
990.000 EUR
Wohn-
fläche
136,57 m²
LageBerlin
Heinersdorf
Einbau-
küche
Balkon
Terrasse
Alarm-
anlage
Garage
Carport
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Preisübersicht - Einnahmen / Ausgaben

Kaufpreis 
 990.000,00 EUR
Preis pro m² 
 4.802,10 EUR
basierend auf Gesamtfläche

Gebäude

Etagen 
 2
Baujahr 
 1996
Zustand 
 Gepflegt
Qualität der Wohnungsaustattung 
 Normal
Verkaufsstandard Wohnung 
 IST-Zustand

Objektdetails

Objektart 
 Einfamilienhaus
Keller 
 Ja
Baumbestand 
 Ja

Ausstattung

Einbauküche 
 Ja
Bad mit Dusche und Badewanne 
 Ja

Bodenbeläge
Teppichboden, Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Alarmanlage, Gegensprechanlage, Multimediadose, Starkstrom


Flächen/ Zimmer

Zimmer 
 6
Schlafzimmer 
 4
Badezimmer 
 2
Gesamtfläche 
 206,16 m²
Zuzüglich: Dachbodenfläche & Terasse
Wohnfläche 
 136,57 m²
Dachreserve 
 40,00 m²
Kellerfläche 
 69,59 m²
Terrassefläche 
 20,00 m²
Grundstücksfläche 
 860,00 m²

Energie/ Heizung

Energieausweistyp 
 Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 
 92,21 kWh
Energieverbrauch Warmwasser enthalten 
 Ja
Gasheizung 
 Ja

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat neben einem Vollgeschoss noch ein Dachgeschoss mit einem Spitzboden. Insgesamt gibt es also vier Ebenen. Der Spitzboden ist durch eine Luke aus eins der Zimmer im Dachgeschoss zu erreichen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann derzeit aber als Stauraum gut genutzt werden.

 

Das Gebäude wurde 1996 erbaut und hat mit seinem skandinavischen Touch (danhaus - das Energiesparhaus: TYP 3001S) im Erdgeschoss einen offenen Grundriss mit großen Fenstern. Aus heutiger Sicht eignet sich das Haus für eine Familien mit 2-3 Kinder.

 

Wohnfläche (oberirdisch): 136,16,57 qm

Wohn- und Nutzfläche (inkl. Keller): ca. 206,16 qm

zzgl. Spitzboden

 

Zum damaligen Zeitpunkt gehörte die Bauweise zu den fortschrittlichsten Energiesparsystemen und hatte die “extreme, nordische Temperaturen” als gedanklichen Hintergrund und somit als Konstruktionsgrundlage. Was im Winter für den Kälteschutz vorteilhaft ist, ist heutzutage auch noch im Sommer ein großer Vorteil gegen die ständig extremer werdenden Hitzewellen, die wir mittlerweile nun auch in Mitteleuropa häufiger zu spüren bekommen.

 

Der Energieausweis wurde für den Verkauf neu erstellt und spiegelt den Verbrauch der letzten drei Jahre wieder.

 

Das über 850 qm große Grundstück zieht sich von der Neukirchstraße Richtung Süden. Auf das Grundstück gelangt man durch ein elektrisch betriebenes Doppeltor. Auf der Straßenseite des Grundstücks ist ein Carport für zwei Fahrzeuge, gleichzeitig zieht sich der gepflasterte Einfahrtsweg direkt vor die Haustür, sodass man gerade mit schweren Einkäufen erstmal direkt zum Haus Vorfahren kann, bevor man das Auto endgültig abstellt.

 

Durch das großflächige Grundstück findet man um den Carport sowie um das Einfamilienhaus selbst viele schöne Rasen- und Beetflächen. Über den Tag ergeben sich hier unterschiedliche Sonnen- und Schattenbereiche. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und hat eine große elektrische Markise im Pavillonstil als Sonnenschutz. 

 

Die Gartenflächen sind heute schon toll gepflegt und können nahtlos weitergeführt werden. Gleichzeitig gibt es viel Raum, um hier noch weitere Individualisierungen wie beispielsweise Sitzgruppen, Hochbeete oder einen Spielplatz einzubringen.

 

Im Geräteschuppen sind schon Gartenwerkzeug und -geräte für die Gartenarbeiten vorhanden. Ein Mähroboter ist auch schon eingerichtet und im Betrieb. Das Gartenwasser erhält man über den eigenen Gartenwasserbrunnen.

 

Verkäuferseitig wurden uns u.a. die damalige Baubeschreibung und Prospekt von danhaus ausgehändigt. Sofern Sie Kaufinteresse haben freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne diese und weitere Unterlagen zur Verfügung.




Merkmale

Im Erdgeschoss ist die Küche offen zum Essbereich ausgelegt und von dort nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, wo die Sonne mehr oder weniger den ganzen Tag scheint. Als Sonnenschutz gibt es hier eine elektrisch betriebene Markise im Pavillonstil, die per Fernbedienung gesteuert wird.

 

Im Ess- und Wohnbereich sind die Fußböden mit Teppich ausgelegt. Im Küchenbereich, Hauseingangsbereich und Bad sind die Fußböden gefliest. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und gehört zum Kaufgegenstand. Sie wurde jedoch nach Baufertigstellung des Gebäudes eingebracht und hat altersentsprechende Gebrauchsspuren. Vorhanden, aber derzeit nicht genutzt, ist hier auch noch ein Gasanschluss.

 

Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich am Hauseingangsbereich und hat eine Dusche mit hoher Duschtasse. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Vom Hauseingangsbereich erreicht man das Wohnzimmer, kommt ins Ober- sowie das Untergeschoss und hat noch zu einem weiteren Zimmer Zugang. Dieses hat ca. 8 qm und ist gut als Gästezimmer, Büroraum oder Abstellraum geeignet.

 

Im Dachgeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Abstell- und Heizungsraum. Die Schlafzimmergrößen betragen ca. 12 bis 17 qm. Der Abstell- und Heizungsraum ist mit knapp 2 qm sehr kompakt und nimmt nicht viel Platz weg. Alle Räume sind vom mittigen Flur zu erreichen.

 

Im Untergeschoss gibt es 4 Räume, eins davon ist unbeheizt und somit bspw. gut geeignet als kühleren Raum für die Aufbewahrung von Essen und Wein. Im Hausanschlussraum sind die Medieneingänge gesammelt und die Waschmaschine kann hier aufgestellt werden, um das Wasser aus der Regenwassernutzungsanlage zu verwenden. Auf den Fußböden liegt Auslegeware aus Filz.

 

Das Haus hat eine Alarmanlage, die per App gesteuert werden kann. Fenster und Türen sind entsprechend mit Sensoren ausgestattet. Neben dem Gartenwasserbrunnen gibt auch noch eine Regenwassernutzungsanlage. Dieses Wasser kann für die Toilettenspülung und für die Waschmaschine genutzt werden.

 

Das Gebäude wird mit einer modernen Gastherme (Brennwerttherme) aus 2018 beheizt und befindet sich im Dachgeschoss. Das Gerät wurde regelmäßig gewartet. Der Wartungsvertrag mit dem aktuellen Dienstleister kann nahtlos übernommen werden.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Nordosten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen sind.

 

Berlin, als pulsierende Metropole, bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Restaurants und Bars sowie eine lebendige Kunstszene. Zudem locken Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor, der Fernsehturm und der Tiergarten Besucher aus aller Welt an. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann.

 

Die Region um Berlin herum zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die nahe gelegenen Seen und Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Baden ein. Zudem befinden sich in der Umgebung historische Schlösser und malerische Dörfer, die es zu entdecken gilt. Mit seiner guten Anbindung an die Autobahn ist das Einfamilienhaus der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit der Region zu erkunden.

Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
U-Bahnhof, S-Bahnhof

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854 m
Savignyplatz

539 m
Adenauerplatz

4.78 km
Hauptbahnhof

6.41 km
Tegel

4.74 km
Brandenb. Tor

1249 m
Ku'Damm

7.19 km
Alexanderplatz

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Bei vermieteten Eigentumswohnungen weisen wir darauf hin, dass die Möglichkeiten zur Eigennutzung einer Wohneinheit vom Erwerber selbst zu prüfen ist, ggf. unter Zuziehung fachlicher Beratung, und dass die Aussagen diese Prüfung nicht ersetzen.